RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG | ca. 68m² WFL | 5. Liftstock | Gartennutzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und der besonderen Möglichkeit, den Garten im Haus zu nutzen.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ: 1975
• 4. Stock mit Lift
• Ca. 68 m² WFL
• 3 Zimmer
• Moderne Einbauküche
• Teilweise Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Ruhige Seitenstraße
• Gartennutzung im Haus
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage im Haus 
• Sehr gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn

Auf rund 68 m² überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Die drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Essbereich nutzen. Die moderne Einbauküche ergänzt das stimmige Wohnkonzept, während die helle Ausrichtung für eine freundliche und angenehme Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung im Haus. Mitten im urbanen Wien entsteht dadurch zusätzlicher Freiraum, der dazu einlädt, bei einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder gemütlichen Stunden im Grünen den Alltag hinter sich zu lassen. Auch die Ausrichtung trägt zum angenehmen Wohngefühl bei: Teile der Räumlichkeiten blicken in den Innenhof, während die andere Seite zur ruhigeren Seitenstraße orientiert ist. So verbindet die Wohnung eine gute städtische Lage mit angenehmer Ruhe.
Die Infrastruktur im 16. Bezirk lässt kaum Wünsche offen. Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn ist die Wohnung zudem hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Großzügig wohnen, flexibel gestalten und gleichzeitig gemütliche Stunden im eigenen grünen Rückzugsort verbringen – eine Wohnung, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Lagebeschreibung

Diese sonnige Etagenwohnung überzeugt durch ihre Südausrichtung, teils hofseitige Ausrichtung und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Hernalser Hauptstraße, Ottakringer Straße und Wattgasse sowie mehrere Parkanlagen wie Wichtelgasse, Kongreßpark und Huberpark. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.