RENOVIERTER ALTBAU + 2 Zimmer + ca. 57m² WFL + 2. Liftstock + Einbauküche + Gute öffentliche Anbindung

Willkommen in Ihrer neuen, stilvollen Altbauwohnung mit besonderer Atmosphäre! Diese kürzlich renovierte Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort gepaart mit guter Lage und hervorragender Infrastruktur.

Alle Eckdaten im Überblick:

• Altbau
• Ca. 56,70 m² WFL
• 2 Zimmer
• 2. Liftstock
• Renovierter Zustand
• Helles, großzügiges Wohnzimmer
• Separate Einbauküche
• Abstell-/Ankleideraum
• Gastherme
• Kellerabteil
• Sehr gute öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen zu Fuß erreichbar

Mit einer Wohnfläche von rund 56,7 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus als stilvolle und sofort bezugsfertige Immobilie. Die Räume sind hell und gut geschnitten, insbesondere das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung wurde renoviert (2025) und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Eine funktionale Einbauküche inklusive Geschirrspüler ist im Kaufpreis enthalten, ebenso ein praktischer Abstell- bzw. Ankleideraum. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch ihre Ausgewogenheit aus Ruhe und Urbanität: Zwischen Koppstraße und Gablenzgasse gelegen, fernab von starkem Verkehr und ohne störende Außengastronomie, bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Brunnenmarkt, die Thaliastraße sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn und U-Bahn befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die stabile Nachfrage in dieser Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit Wiener Charme! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im vielseitigen 16. Bezirk, der urbanes Flair mit authentischem Wiener Charakter verbindet. Der fußläufig erreichbare Brunnenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Bars und kleine Lokale prägen das abwechslungsreiche Umfeld. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch vergleichsweise wenig Verkehr und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die anhaltend hohe Nachfrage unterstreicht das attraktive Wertsteigerungspotenzial der Lage für Eigennutzer und Anleger. Zudem überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.