Renovierte 2,5-Zimmer Wohnung in Gratkorn mit Balkon, Lift und Keller.

In zentraler Lage von Gratkorn präsentiert sich diese vollrenovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche. Ein ca. 4,2 m² großer Nordostbalkon, die durchdachte Raumaufteilung und ein Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort. Nahversorgung, öffentlicher Verkehr sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, während auch Graz gut erreichbar ist.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Gratkorn mit sehr guter Nahversorgung
• Gute Anbindung in Richtung Graz 
• Ca. 59 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer 
• Ca. 4,2 m² großer Balkon
• Ca. 2 m² großes Kellerabteil
• Personenaufzug im Wohnhaus
• Renovierter Zustand
• Sofort beziehbar

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über rund 59 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 22,16 m², einem Zimmer mit ca. 14,26 m² sowie einem weiteren, kompakteren Zimmer mit ca. 8,45 m². Die Küchenzeile ist in den Wohnbereich integriert und schafft dadurch einen offenen, alltagstauglichen Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 6,58 m² großen Vorraum, ein Badezimmer mit ca. 4,66 m², ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Räume sind zentral über den Vorraum erschlossen, sodass keine klassischen Durchgangszimmer erforderlich sind.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den rund 4,2 m² großen, nordöstlich ausgerichteten Balkon, der die Wohnfläche um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2 m² Fläche. Ein Personenaufzug steht im Wohnhaus zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in vollrenoviertem Zustand und ist sofort beziehbar. In den Wohnräumen sind Laminatböden, in den dafür vorgesehenen Bereichen Fliesen verlegt. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind Bestandteil der Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat angeordnet.

Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Ein Personenaufzug sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ergänzen die Ausstattung. 

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: € 164,51
• Heizkosten: € 163,68 – abhängig vom individuellen Verbrauch und Anbieter
• Instandhaltungs-/Reparaturrücklage: € 84,32
• Verwaltung: € 29,56

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gratkorn und verbindet kurze Wege zu Nahversorgung, medizinischen Einrichtungen, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das vielfältige Freizeitangebot sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Großraum Graz. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Versorgung im unmittelbaren Umfeld ist sehr gut ausgebaut. Eine Bäckerei ist mit dem Auto bereits nach rund 400 m erreichbar, ein SPAR-Supermarkt liegt etwa 700 m und eine BILLA-Filiale rund 800 m entfernt. Für Drogerieartikel steht unter anderem eine BIPA-Filiale in ungefähr 1,3 km Entfernung zur Verfügung. Auch mehrere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz: Eine Raiffeisenbank ist rund 200 m, eine Tankstelle etwa 300 m und eine Trafik ca. 400 m entfernt. Die nächste Postfiliale in Gratwein ist mit dem Auto nach rund 2,8 km erreichbar. Auch die medizinische Versorgung überzeugt durch kurze Wege. Die Donatus-Apotheke liegt etwa 500 m entfernt, Allgemeinmediziner sind bereits nach rund 400 m erreichbar und die nächstgelegene Zahnarztpraxis befindet sich in rund 300 m Entfernung. Mit dem Medipoint Gratkorn steht zudem ein Ärztezentrum in etwa 1,3 km zur Verfügung. Das LKH Graz II am Standort Enzenbach ergänzt das medizinische Angebot der Region in rund 6,9 km Entfernung. Für Freizeit und Erholung bietet Gratkorn ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Das Freizeitzentrum ist nur rund 400 m, der Tennisclub etwa 500 m und ein Fitnessstudio ca. 600 m entfernt. Das Hallenbad der Marktgemeinde erreicht man nach ungefähr 900 m. Kulturell stehen unter anderem die öffentliche Bibliothek in rund 1,2 km sowie das Österreichische Freilichtmuseum Stübing in etwa 5,9 km Entfernung zur Verfügung. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Umgebung ein breit gefächertes Betreuungs- und Bildungsangebot. Der nächstgelegene Privatkindergarten befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft und ist über das Straßennetz in rund 100 m erreichbar. Weitere Kindergärten und Kinderkrippen liegen in etwa 700 bis 800 m Entfernung. Auch Schulen sind gut erreichbar: Die Volksschule I Gratkorn liegt mit dem Auto rund 1,2 km, die Volksschule II etwa 1,3 km entfernt. Die Mittelschule Gratkorn sowie die Polytechnische Schule befinden sich jeweils in ungefähr 900 m Entfernung. Ergänzend ist die Musikschule der Marktgemeinde nach rund 1,2 km erreichbar. Für weiterführende Ausbildungs- und Studienmöglichkeiten profitiert Gratkorn von der Nähe zu Graz. Unter anderem sind Standorte der FH Joanneum mit dem Auto in rund 10,8 bis 11,2 km erreichbar, wodurch auch ein umfangreiches Hochschulangebot in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung steht. VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle Gratkorn Dr.-Karl-Renner-Straße ist über das Straßennetz bereits nach rund 300 m erreichbar; weitere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn liegt rund 2,7 km entfernt und ermöglicht den Anschluss an das regionale Bahnnetz sowie Verbindungen in Richtung Graz. Die Straßenbahn-Endstation in Graz-Andritz ist mit dem Auto nach etwa 8,1 km erreichbar. Bis zum Grazer Hauptbahnhof beträgt die Fahrstrecke rund 10,4 km, wodurch auch überregionale Bahnverbindungen gut zugänglich sind.