Renditestarkes Geschäftshaus mit Wohneinheit in Traun

Zum Verkauf gelangt ein voll vermietetes Geschäftshaus mit integrierter Wohneinheit im Dachgeschoss in attraktiver Frequenzlage in Traun. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 650 m2. Die großzügige Verkaufs- und Bürofläche von ca 350 m2 eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung und Bürobetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Lagerfläche von ca 150 m2. Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Wohneinheit mit rund 150 m2 Wohnfläche. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen sorgt für eine breite Mieterdstruktur und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. 

Das Geschäftsfläche ist vollständig vermietet. Aufgrund der guten Standortqualität, der Vollvermietung stellt die Liegenschaft eine interessante Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite dar. 

Ist Rendite 7,0 % p.a

Soll Rendite: siehe Potenzial 

Potenzial: Die Dachgeschosswohnung mit ca 150 m2 Wohnnutzfläche wurde noch nicht berücksichtig. Ebenfalls nicht berücksichtigt ist die Kellerfläche mit 150 m2, welche zusätzlich vermietet werden kann. 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Trauner Kreuzung