RENDITEOBJEKT | MISCHNUTZUNG WOHNEN & GEWERBE | GROSSES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

ANLAGEOBJEKT | ZINSHAUS & GEWERBEHALLEN | RENDITESTARKES ENTWICKLUNGSOBJEKT MIT BAULANDPOTENZIAL IN GRAZ

• 5.275 m² Grundstücksfläche mit Widmung Gewerbegebiet (GG 0,5–1,0)
• Bestandsobjekt mit vermieteten Wohnungen & Gewerbeflächen – laufende Mieteinnahmen
• Nachfolgenutzung Wohnen (WA 0,3–0,6) mit Entwicklungspotenzial
• Zinshaus, 2 Gewerbehallen & zusätzliches Entwicklungspotenzial für neue Projekte

In gefragter Lage im Grazer Bezirk Straßgang präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt als seltene Kombination aus laufender Rendite, bestehender Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst ein Zinshaus mit mehreren vermieteten Wohneinheiten, zwei vermietete Gewerbehallen sowie weitere Bestandsgebäude und bietet damit bereits heute stabile Erträge aus Wohn- und Gewerbenutzung. Für Investoren eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt als klassisches Renditeobjekt mit bestehendem Cashflow weiterzuführen oder mittel- bis langfristig neue Konzepte zu entwickeln.

Die Grundstücke verfügen aktuell über die Widmung Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5–1,0, gleichzeitig besteht eine zeitliche Nachfolgenutzung als allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Dichte von 0,3–0,6, wodurch sich attraktive Perspektiven für zukünftige Wohnbau- oder Mischnutzungsprojekte ergeben. Durch die Größe der Liegenschaft, die bestehende Infrastruktur und die vielseitige Nutzbarkeit entsteht ein interessantes Potenzial für Projektentwickler, Bauträger oder langfristig orientierte Investoren.

Die Lage im Süden von Graz verbindet gute Erreichbarkeit mit einer etablierten Wohn- und Gewerbeumgebung und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als renditestarkes Investmentobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, als strategische Bestandshaltung oder als zukünftiges Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit, Bestandserträge mit langfristiger Entwicklungsperspektive in einem der wirtschaftlich starken Räume von Graz zu vereinen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Straßgang in der Katastralgemeinde Webling, einem etablierten Wohn- und Gewerbestandort im Süden von Graz. Die Lage zwischen der Kärntner Straße und dem Zentralfriedhof bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl aus dem Stadtzentrum als auch aus den südlichen Stadtgebieten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Gewerbebetrieben und Geschäften, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Infrastruktur- und Versorgungsangeboten unterstreichen die Standortqualität. Aufgrund der Widmung und der bestehenden Bebauung bietet die Liegenschaft zusätzlich attraktives Entwicklungs- und Nutzungspotenzial