RENDITEOBJEKT IN TOP-LAGE | ca. 554m² NFL | ca. 343m² Grund | ca. € 36.000 Netto-Jahresertrag | Vollvermietet | Indexiert

Zur Veräußerung gelangt dieses Eckzinshaus in prominenter Lage im Zentrum von Neunkirchen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesklinikum Neunkirchen sowie zum Gewerbepark und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher.

Eckdaten im Überblick

• Altbau, Baujahr 1927

• ca. 343 m² Grundstücksfläche

• ca. 554 m² Nutzfläche

• unterkellert

• Gas-Etagenheizung

• indexierte Mietverträge

• voll vermietet

• Altmieterpotenzial

Ertragsübersicht

• ca. € 2.796,– Nettoertrag / Monat aktuell

• ca. € 2.996,– Nettoertrag / Monat ab 11/2026

• ca. € 33.550,– Nettoertrag / Jahr aktuell

• ca. € 36.000,– Nettoertrag / Jahr ab 11/2026

Dieses Zinshaus stellt eine attraktive Anlageimmobilie mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial dar – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine zentrale Lage setzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Investment und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Zinshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Neunkirchen. Nur wenige Minuten von der renommierten Uni-Klinik und dem Gewerbepark entfernt, profitieren Sie von einer hohen Frequentierung. Der Hauptplatz und die Wiener Straße sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Parkmöglichkeit in der Seitengasse.