RENDITEOBJEKT in BADEN | 7 Wohneinheiten | 321 m² Nutzfläche | bestehende Erträge & Entwicklungspotenzial

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Baden – bestehende Erträge & attraktive Leerstandsreserve

Attraktive Immobilieninvestments verbinden laufende Erträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Genau diese Kombination bietet diese Liegenschaft in Baden.

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in 2500 Baden mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 321,53 m². Davon sind aktuell 5 Einheiten vermietet und 2 Wohnungen leerstehend.

Die vermieteten Einheiten erwirtschaften derzeit eine Netto-Hauptmiete von ca. € 1.928,87 monatlich bzw. rund € 23.146,44 jährlich. 

Besonders interessant für Investoren sind die beiden leerstehenden Wohnungen mit ca. 50,69 m² und 52,71 m². Damit stehen insgesamt rund 103,40 m² für eine Neuvermietung zur Verfügung und bieten entsprechendes zusätzliches Ertragspotenzial. 

Ertragsübersicht

• ca. € 1.928,87 Netto-Hauptmiete / Monat aktuell
• ca. € 23.146,44 Netto-Hauptmiete / Jahr aktuell
• 5 von 7 Wohneinheiten vermietet
• 2 leerstehende Wohneinheiten
• ca. 103,40 m² Leerstandsfläche
• zusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung

Investment auf einen Blick

• Zinshaus in 2500 Baden
• 7 Wohneinheiten
• 5 Einheiten vermietet
• 2 Einheiten leerstehend
• ca. 482 m² Grundstücksfläche
• bestehende laufende Mieterträge
• Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• ca. 321,53 m² derzeitige Nutzfläche
• baubehördlich bewilligte Umbaumaßnahmen
• attraktives Entwicklungs- und Optimierungspotenzial
• mehrere auslaufende Befristungen 2026/2027
• ca. 103,40 m² sofort verfügbares Leerstandspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 482 m² großen Grundstück und bietet neben dem bestehenden Ertrag insbesondere interessante Möglichkeiten zur weiteren Optimierung. 

Bestehende Erträge & zusätzliches Potenzial

Die fünf vermieteten Wohneinheiten bilden bereits heute eine laufende Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnen die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Mieterträge zu generieren und das Ertragspotenzial der Liegenschaft weiter auszuschöpfen.

Auch die bestehende Mietvertragsstruktur bietet interessante Perspektiven: Mehrere Mietverhältnisse sind aktuell befristet und laufen zwischen November 2026 und Mai 2027 aus. Dadurch ergibt sich mittelfristig zusätzliche Flexibilität bei der weiteren Bewirtschaftung und Positionierung des Bestands. 

Baubewilligtes Entwicklungspotenzial

Ein zusätzlicher Mehrwert liegt in den bereits vorhandenen baubehördlich bewilligten Umbaumaßnahmen. Für die Liegenschaft liegt eine entsprechende Baubewilligung aus dem Jahr 2022 vor.

Die dazugehörigen Planunterlagen sehen eine weiterführende Neuorganisation und Nutzung verschiedener Gebäudebereiche vor und eröffnen damit zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung und Optimierung der Liegenschaft. 

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in Baden bei Wien und verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Baden und der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, zwei sofort verfügbaren Leerständen, mehreren kurzfristig auslaufenden Mietverträgen sowie baubehördlich bewilligtem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die laufende Einnahmen mit zukünftigen Optimierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Investmentmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft und zum bewilligten Umbau stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Zinshaus in Baden, Niederösterreich, besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bahnhof (ca. 900 m), Badner Bahn Leesdorf (ca. 650 m), Kindergarten (ca. 150 m) und BILLA (ca. 500 m). Ärzte, Apotheke, Landesklinikum, Schule, Supermarkt und zahlreiche Nahversorger liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Perfekt für urbanes Leben mit bester Infrastruktur.