RENDITEOBJEKT | ca. 554m² NFL | ca. 343m² Grund | ca. € 36.000,-- Netto-Ertrag | Vollvermietet | Indexiert

Zur Veräußerung gelangt dieses Eckzinshaus in prominenter Lage im Zentrum von Neunkirchen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landesklinikum sowie zum Gewerbepark und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur.

Eckdaten im Überblick:

• Altbau
• BJ 1927
• ca. 343 m² Grund
• ca. 554 m² Nutzfläche
• unterkellert
• Gas-Etagenheizung
• indexierte Mietverträge
• voll vermietet
• Altmieterpotenzial

Ertragsübersicht:

• ca. € 2.796,– Nettoertrag / Monat aktuell
• ca. € 2.996,– Nettoertrag / Monat ab 11/2026
• ca. € 33.550,– Nettoertrag / Jahr aktuell
• ca. € 36.000,– Nettoertrag / Jahr ab 11/2026

Dieses Zinshaus stellt eine attraktive Anlageimmobilie mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial dar – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine zentrale Lage setzen. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Investment und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Zinshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Neunkirchen. Nur wenige Minuten von der renommierten Uni-Klinik und dem Gewerbepark entfernt, profitieren Sie von einer hohen Frequentierung. Der Hauptplatz und die Wiener Straße sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Parkmöglichkeit in der Seitengasse.