RENDITEHIT | Vollvermietet | ca. € 36.000 Netto-Ertrag | Indexierte Mieten | ca. 554m² NFL | ca. 343m² Grund

Zum Verkauf gelangt dieses attraktive Eckzinshaus in prominenter Lage im Zentrum von Neunkirchen. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landesklinikum sowie zum Gewerbepark und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und langfristige Vermietbarkeit.

Eckdaten im Überblick

• Altbauzinshaus
• Baujahr 1927
• ca. 343 m² Grundstücksfläche
• ca. 554 m² Nutzfläche
• Unterkellert
• Gas-Etagenheizungen
• Voll vermietet
• Indexierte Mietverträge
• Altmieterpotenzial

Ertragsübersicht

• ca. € 2.796,– Nettoertrag / Monat aktuell
• ca. € 2.996,– Nettoertrag / Monat ab 11/2026
• ca. € 33.550,– Nettoertrag / Jahr aktuell
• ca. € 36.000,– Nettoertrag / Jahr ab 11/2026

Dieses Zinshaus stellt eine attraktive Anlageimmobilie mit stabilem Cashflow und nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus voll vermieteten Bestandsflächen, indexierten Mietverträgen sowie weiterem Potenzial im Bestand macht diese Liegenschaft besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die zentrale Lage im Herzen von Neunkirchen sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie das nahegelegene Landesklinikum schaffen eine starke Infrastruktur und hohe Nachfrage. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Erträge, langfristige Wertbeständigkeit und eine zentrale Lage setzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Investment.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Zinshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Neunkirchen. Nur wenige Minuten von der renommierten Uni-Klinik und dem Gewerbepark entfernt, profitieren Sie von einer hohen Frequentierung. Der Hauptplatz und die Wiener Straße sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Parkmöglichkeit in der Seitengasse.