Reihenhausgrundstück mit Baubewilligung für 3 Einheiten.

Zum Verkauf gelangt ein voll erschlossenes Projektgrundstück mit einer Fläche von 535 m² und rechtskräftiger Baubewilligung für die Errichtung einer Reihenhausanlage mit drei Maisonetten-Wohneinheiten im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und als Bauplatz gewidmet.

DIE FAKTEN ZUM PROJEK AUF EINEN BLICK:

• Rechtskräftige Baubewilligung für 3 Wohneinheiten auf 3 Geschossen mit Keller.
• Ca. 390 m² Wohnnutzfläche.
• Großzügige 4- bis 5-Zimmer-Einheiten von ca. 123 bis 140 m².
• Eigene Terrassen und Balkone für jede Einheit (ca. 13 bis 20 m² je Top).
• 3 offene KFZ-Stellplätze sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Keller.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach – zeitgemäßes Energiekonzept.

DETAILS ZUM PROJEKT.

Das bewilligte Projekt sieht drei Maisonetten-Reihenhäuser mit jeweils eigenem Zugang und drei Wohngeschossen sowie Keller vor. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss, Schlaf- und Badezimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt über jeweils eine im Wohnungsverband liegende Treppe. Die Erdgeschosse bieten direkten Zugang zu Terrassen und Gartenflächen.

Die Beheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach vorgesehen. Die bebaute Fläche beträgt lediglich rund 33 % des Grundstücks – der Großteil der Fläche bleibt als Garten- und Freiraumfläche erhalten. Die Ein- und Ausfahrt zu den Stellplätzen erfolgt straßenseitig.

Der Baubeginn wurde noch nicht angezeigt. Die Baubewilligung ist aufrecht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Gartenhaus ohne Abbruchbedarf.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen (Einreichpläne, Baubewilligungsbescheid, Grundbuchauszug)

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die unmittelbare Umgebung ist von aufgelockerter Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung geprägt und bietet ein familiäres Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über eine fußläufig gelegene Bushaltestelle gegeben, der nächste Bahnhof mit S-Bahn Anschluss ist 1,4 Km entfernt. Über die Breitenfurter Straße besteht eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die innerstädtischen Bezirke. Das Grundstück eignet sich sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für Baugruppenmodelle oder den Erwerb zur Eigenentwicklung.