Reihenhaus mit Terrassen & Eigengarten in TOPLAGE

SCHÖNES REIHENHAUS MIT 3 Terrassen und Eigengarten in Toplage

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

• geräumige Diele mit Garderobenschrank und Gäste WC
• neue, voll ausgestattete Küche mit Essplatz,
• Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten,

1.Stock:

• Masterbedroom mit Terrasse und Blick in den Garten,
• 2 weitere Schlafzimmer,
• Badezimmer mit Badewanne,
• separate Toilette

GARTENGESCHOSS:

• 1 großes Wohn-oder Schlafzimmer mit Ausgang auf die untere Terrasse und in Garten,
• Badezimmer mit Dusche und Toilette,
• 1 Gäste-Arbeits-oder Nanny-Zimmer,
• großer Wirtschaftsraum

AUSSTATTUNG:

• neu geschliffene Parkettböden, neue Küche
• Fliesen in den Bädern,
• Gaszentralheizung,
• viele Einbauschränke,
• entzückender kleiner Garten.
• Klimaanlage,
• Alarmanlage

Möblierung gegen Aufpreis möglich, die monatliche Gesamtmiete würde sich auf € 4.300,00 erhöhen.

Die Betriebskosten sind in der Miete inkludiert! 
1 großer Garagenplatz  kostet extra +€ 150,-- (inkl. 20% Ust.) pro Monat

VERY CHARMING TOWN- HOUSE WITH 3 TERRACES AND PRIVATE GARDEN IN PRIME LOCATION

ROOM LAYOUT:

ground floor:

• spacious hall with large closet for wardrobe
• guest WC
• new and fully equipped kitchen with dining corner
• living-dining room with exit to the terrace and garden,

First Floor:

• master bedroom with terrace and garden view,
• 2 additional bedrooms,
• bathroom with bathtub,
• separate toilet

GARDEN/SUB-LEVEL:

• 1 large living or bedroom with exit to the lower terrace and garden,
• bathroom with shower and toilet,
• 1 guest or nanny room,
• large utility room

FEATURES:

• newly sanded parquet floors,
• new kitchen
• tiles in the bathrooms,
• gas central heating,
• many built-in cupboards,
• charming small garden.
• air conditioning,
• alarm system,

Furnishing is possible at an additional cost; the total monthly rent would increase to € 4,300.00.

The operating costs are included in the rent!
One large garage space costs extra +€ 150,-- (including 20% VAT) per month

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kahlenberger Straße, Grinzing, Top Location Nähe Eroicagasse und Armbrustergasse