Reihenhaus mit Garten zum Ankommen in ruhiger Wohnlage von Braunau

Manche Häuser überzeugen nicht durch Größe.
Sondern durch Struktur.

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine Raumaufteilung, die auf Alltagstauglichkeit und klare Wohnstruktur ausgelegt ist.

Der zentrale Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten.
Ein geschützter Außenbereich mit Teich und überdachter Pergola – ein Ort für ruhige Stunden im Freien.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert.
Die effiziente Wsserwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Weitere Substanzmerkmale:

• rund 345 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• Balkon im Obergeschoss
• geräumiger Keller mit Schutzraum
• gut isolierter, begehbarer Dachboden
• 2 Stellplätze

Eine Immobilie für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, klare Strukturen und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Weitere Informationen stellen wir gerne strukturiert zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Braunau am Inn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Bebauung vermittelt ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld – ein Faktor, der für viele Käuferinnen und Käufer bei der Wohnentscheidung eine wichtige Rolle spielt. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie das Stadtzentrum von Braunau befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage zwei wesentliche Qualitäten: - Ruhe im Wohnumfeld. - Und eine funktionierende Infrastruktur im Alltag. Eine Kombination, die diese Wohnlage besonders interessant für Familien und Paare macht.