Reihenhaus auf Eigengrund nahe Oberem Mühlwasser – 146 m², Garten, Südterrassen und Stellplatz

Viel Platz für die Familie, sonnige Außenflächen und Wohnen auf Eigengrund – in attraktiver Lage nahe dem Oberen Mühlwasser.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 bietet rund 146 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einem pflegeleichten Privatgarten und zwei Terrassen.

Die Highlights

• Eigengrund

• Ca. 146 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

• Privater Garten mit ca. 25 m²

• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²

• Südseitige Ausrichtung der Außenflächen

• Fußbodenheizung und Klimaanlage

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Zwei WCs

• Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten

• Baujahr 2013

• Sofort verfügbar

Wohnen mit Platz und Komfort

Im Mittelpunkt des Hauses steht der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die drei Wohnebenen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Der Küchenbereich ist bereits mit den notwendigen Anschlüssen vorbereitet. Dadurch können Sie Ihre Küche individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die vorhandene Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen.

Sonnige Außenflächen

Der private Garten mit rund 25 m² eignet sich ideal für einen gemütlichen Essplatz im Freien, entspannte Stunden oder einen kleinen Spielbereich.

Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Wohnen nahe dem Oberen Mühlwasser

Der Biberhaufenweg liegt in einem beliebten Wohngebiet der Donaustadt. Das nahe Obere Mühlwasser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Über die Buslinien 92A und 93A bestehen Verbindungen zum öffentlichen Verkehrsnetz.

Kaufpreis: EUR 680.000,- inklusive Stellplatz

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der begehrten Lage am Biberhaufenweg besticht durch seine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie das Obere Mühlwasser, ideal für entspannte Spaziergänge. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtleben. Genießen Sie urbanen Komfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft! Öffentliche Verkehrsmittel: + Buslinien 92A, 93A (U2 innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus erreichbar)