Reiheneckhaus am Marchfeldkanal - Erstbezug - Provisionsfrei

Eingebettet zwischen Marchfeldkanal und der Donau findet sich dieser Familientraum im Erstbezug. Naherholung direkt vor Ihrer Haustüre ist garantiert. Und trotzdem muss auf die Vorteile einer Großstadt nicht verzichtet werden - der Bus, welcher Sie sowohl zur S-Bahn als auch zur U-Bahn bringt ist nur eine Gehminute entfernt.

Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 116,63 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 1 Bad und 2 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrasse bzw. Garten. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet dieser Bereich Platz für einen Hobbyraum, Büro oder einfach nur ausreichend Stauraum.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 45,61 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten sowie der großzügige Vorraum samt Abstellraum und einer Gästetoilette.
• Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (ca. 12,07 m² bis ca. 15,71 m²) sowie ein Badezimmer samt Toilette mit ca. 9,21 m².
• Das Kellergeschoss mit seinen insgesamt ca. 53,36 m² bietet ausreichend Stauraum als auch die Möglichkeit, sich ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten.
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

Das Haus wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.

Das Haus befindet sich gerade in Fertigstellung. Das Titelbild wurde mittels KI bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.