Rechtskräftig Baugenehmigt - Wunderschönes Zinshaus mit attraktiver Planung in zentraler Innenstadtlade direkt beim Südtiroler Platz

Dieses schöne 3-geschossige Zinshaus befindet sich in zentraler Grazer Innenstadtlage im Grazer Bezirk Gries unmittelbar angrenzend an den I. Bezirk Innere Stadt in der Annenstraße direkt beim Südtirolerplatz und Grazer Kunsthaus. Das Altbauzinshaus befindet sich auf einem rund 178 m² großen Grundstück mit Widmung KG (Kerngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 08 – 2,5 und weist eine derzeitige Nettonutzfläche von rd. 305 m² auf. Die attraktive Planung ist rechtskräftigt baugenehmigten und beträgt die projektierte Nutzfläche rd. 380 m² und ist in eine Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie 6 Wohneinheiten zwischen 38 m² und 91 m² auf 4 Geschoßen aufgeteilt. Weiteres sollen hofseitig Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen für die Bewohner entstehen. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, der idealen Erweiterungsmöglichkeit sowie der vielversprechenden Vermietbarkeit hat die Liegenschaft ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Aktuell ist die Liegenschaft bestandsfrei und kann somit

sofort mit dem Bau begonnen werden.

Lagebeschreibung

Dieses 3-geschossige Zinshaus befindet sich zentral gelegen im Grazer Bezirk Gries in unmittelbarer Nähe zum Südtiroler Platz in der Annenstraße. Die Lage zeichnet sich durch die ausgeprägte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Grazer Altstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie der beliebte Lendplatz.