Realkanzlei im Herzen des 4. Bezirks zu übernehmen - provisionsfrei!

Zur Vermietung steht ein hervorragend gelegenes Büro direkt am Brahmsplatz im 4. Bezirk. Das Büro befindet sich in einer vollständig sanierten und klimatisierten Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903. Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives, sofort bezugsfertiges Büro mit hochwertiger technischer Ausstattung in einer der besten innerstädtischen Lagen Wiens suchen.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst sechs separate Büroräume mit Platz für bis zu 20 komfortable Arbeitsplätze. Darüber hinaus stehen zwei Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Nutzung der Räume sowie die Anzahl der Arbeitsplätze können bei Bedarf individuell angepasst werden.

Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Boden- und Wandbeläge, Fenster, die gesamte Elektroinstallation sowie das Heizsystem erneuert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kombikühlschrank sowie eine Mikrowelle. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 3.177,10 (inkl. Betriebskosten und USt.). Das Büro wird unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, insgesamt 9.531,30 EUR. Der Mietvertrag erlaubt die Untervermietung des gesamten Büros sowie einzelner Büroräume.

Optional können gemeinsam mit dem Büro ein vollständig sanierter Lagerraum mit zwei Räumen sowie ein Garagenstellplatz angemietet werden.
- Optionaler Lagerraum: 600 EUR brutto/Monat
- Optionaler Garagenstellplatz: 285,11 EUR brutto/Monat

Das Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Taubstummengasse ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Brahmsplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Highlights:
- Aktiver Reinigungsvertrag für das Büro vorhanden
- Separater Technikraum für den Betrieb eigener Server
- Anbringung eines Firmenschildes mit Firmenlogo an der Eingangstür möglich

Die 211,97 m²-Bürofläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Doppelter Gang
- Büro 1
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4
- Büro 5
- Büro 6
- Besprechungsraum 1
- Besprechungsraum 2
- Küche
- Badezimmer 1 mit Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne
- Badezimmer 2 mit Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken

Verkehrsanbindungen:
- U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (2 Gehminuten entfernt)
- Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn - Paulanergasse (5 Gehminuten entfernt)

Werte laut Energieausweis:
HWBREF,SK: 144 kWh/m²a (Energieklasse D)

Für die Übernahme des Mietrechts ist eine einmalige Ablöse in Höhe von 200.000 EUR zu entrichten. Diese entspricht dem Wert der im Jahr 2022 durchgeführten Generalsanierung, der hochwertigen technischen Ausstattung sowie des aktuellen Ausbaustandards des Büros. Sämtliche Investitionskosten sind durch Rechnungen vollständig belegbar, wodurch die Höhe der Ablöse transparent und nachvollziehbar ist. 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan NAGY

unter

+43 664 401 6308

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne auch am Wochenende!