Raum für Wachstum: Flexible Lager- & Produktionshalle in Klagenfurt-Ost

Diese Lagerhalle in Klagenfurt mieten Sie als offene, stützenarme Gewerbeimmobilie mit 4,00 m Hallenhöhe – perfekt als Produktionshalle in Klagenfurt, Werkstattfläche in Klagenfurt oder skalierbare Logistikfläche in Klagenfurt-Ost für E-Commerce-Fulfillment und Last-Mile-Distribution in Klagenfurt. Die offene Grundfläche wirkt wie ein „Blank Canvas“ für individuelle Prozesse, Showroom-Konzepte oder Kommissionierung.

Ausstattung
Das elektrische Sektionaltor (H 3,30 m × B 4,00 m) ermöglicht eine effiziente Andienung für Transporter/Lkw – ideal für ein Gewerbeobjekt in Klagenfurt mit regelmäßigem Warenumschlag. LED-Beleuchtung und Starkstrom in der Halle unterstützen produktive Workflows; der Asphaltboden ist robust und staplertauglich. Die Halle ist unbeheizt und damit optimal als trockene Lagerhalle in Klagenfurt oder als Produktionsfläche mit eigener Technik. Sanitärbereich im Keller ist mitbenutzbar.

Sicherheit & Parken
Operativer Pluspunkt: gut bewacht, da die Polizeistation direkt nebenan liegt. Parkplätze am Objekt stehen am Freigelände zur Verfügung.

Lagevorteil
Die verkehrsgünstige Lage nahe B92/A2 in Klagenfurt reduziert Wegezeiten für Zustellung, Service und Personal – ein Effizienzhebel für Unternehmen, die eine Lagerhalle in Klagenfurt mieten und schnelle Anbindungen suchen.

• 391 m² Lager-/Produktionshalle in Klagenfurt mit 4,00 m Hallenhöhe

• Sektionaltor, LED, Starkstrom, Asphaltboden, Sanitärbereiche mitbenutzbar

• Werkstattfläche / Showroom / Logistikfläche in Klagenfurt-Ost (Welzenegg)

• E-Commerce-Fulfillment, Last-Mile-Distribution in Klagenfurt möglich

• Parkplätze am Objekt, Polizeistation nebenan, nahe B92/A2

Lagebeschreibung

Die Halle liegt im gewerblich geprägten Ostkorridor Klagenfurts direkt an der B92/Pischeldorfer Straße – mit schneller Verbindung zur A2-Anschlussstelle Klagenfurt-Ost (Ausfahrt 305). Die Achse B92 ⇄ A2 ist die primäre Ost-West-Erschließung für Produktion, Lager und Distribution in der Landeshauptstadt. Für vergleichbare Adressen an der Pischeldorfer Straße sind es rund 6–7 km bis zur A2-AS Klagenfurt-Ost; entsprechend kurze Fahrtzeiten von ca. 10–12 Min. außerhalb der Rushhour. Mikrolage & gewerbliches Umfeld
 Am Standort Pischeldorfer Straße 219 sind bereits Betriebe angesiedelt – die Lage ist sichtbar, befahren und klar gewerblich positioniert. Das stützt Frequenz, Zulieferlogistik und Synergien mit benachbarten Unternehmen. Öffentlicher Verkehr Die Haltestelle „Klagenfurt Fernheizkraftwerk“ ist in ~3 Min. fußläufig erreichbar und bindet über die Stadtwerke-Linien (u. a. Linie B, Linie 5) direkt an Heiligengeistplatz/Innenstadt und den Hauptbahnhof an – mit verdichteten Takten werktags bis in Randzeiten. Orientierende Distanzen * Innenstadt / Heiligengeistplatz: ~4 km / ~10 Min. * Hauptbahnhof Klagenfurt: ~5 km / ~12–14 Min. * A2 Südautobahn – AS Klagenfurt-Ost: ~6–7 km / ~10–12 Min. * A2 – AS Klagenfurt-West: ~9–11 km / ~15–18 Min. * Flughafen Klagenfurt (KLU): ~7–8 km / ~15–18 Min. (ÖV-Knoten Annabichl / S-Bahn S1 ↔ Hbf in ~5 Min.) Standortvorteil Ost-Cluster
 Der östliche Wirtschaftsraum Klagenfurts (u. a. EastX Business District) bündelt Industrie- und Logistikflächen mit direkter Anbindung an B92/A2; Ansiedlungen wie Amazon (Verteilzentrum Klagenfurt Ost) untermauern die Eignung für zeitkritische Zustellungen, E-Commerce-Last Mile und Zuliefernetze. Sichtlage an der B92, kurze Wege zur A2, fußläufiger ÖV-Anschluss, Nähe zu Innenstadt, Hbf und KLU – die Pischeldorfer Straße 219 bietet eine schlanke, planbare Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Speditionen und Serviceeinsätze.