Raum für große Ideen – loftartiges Wohnen, flexibel arbeiten - zwei Ebenen voller Potenzial

Wer großzügige Räume sucht und sein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Diese Immobilie mit ca. 314 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen. Das historische Gebäude und die weitläufigen, bisher als Büro genutzten Räumlichkeiten bieten die Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit loftartigem Charakter.

Das Herzstück liegt im Obergeschoss: Ein großer, offener Raumbereich schafft Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche und persönliche Lieblingsplätze. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere separate Räume sowie einen weiteren weitläufigen Bereich mit 54m², der bisher als Archiv genutzt wurde. Ob Masterbedroom, Ankleide, Atelier oder Arbeitszimmer – im Zuge einer Adaptierung lässt sich die Raumgestaltung auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen. Dachflächenfenster unterstreichen den besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich der eigene Eingang mit großzügigem Empfangsbereich mit angeschlossener Teeküche,  ein großer Lager- oder Freizeitraum, sowie 2 WC. Über die große und breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten, eröffnet die Aufteilung interessante Perspektiven. So könnte das Erdgeschoss als Büro mit Empfang/Rezeption und Arbeitsbereich dienen, während im Obergeschoss der private Wohnbereich entsteht. Ebenso lassen sich einzelne Räume als Homeoffice oder für kreative Tätigkeiten einplanen.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst Raum für eigene Ideen suchen. Ausstattung, Raumaufteilung und die künftige Gestaltung können im Rahmen der baulichen Möglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtkonzept entwickelt werden. Die konkrete Umsetzung einer Wohnnutzung beziehungsweise einer Kombination aus Wohnen und Büro ist anhand der bestehenden Bewilligungen möglich.

Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage in Neunkirchen verbindet kurze Wege im Alltag mit einem gut erreichbaren Standort für berufliche Tätigkeiten. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der Bahnhof Neunkirchen sowie die Anbindung an die S6 und weiterführend an die A2 ermöglichen Verbindungen Richtung Wien und in die umliegende Region. Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahe Schwarzatal sowie die Ausflugsgebiete rund um Rax und Schneeberg an.