RAUM FÜR GROSSE IDEEN! AUSSERGEWÖHNLICH MIT LICHTDURCHFLUTETER ATELIERFLÄCHE

Außergewöhnliche Gewerbefläche mit Loft-Charakter – vielseitig gestaltbar und ideal für kreative Arbeits- und Nutzungskonzepte.

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und helle Loftfläche mit einer offenen Hauptfläche von ca. 169 m².

Die markanten Bogenfenster sorgen für einen besonderen Raumeindruck und reichlich Tageslicht. Der gepflegte Zustand, der moderne Bodenbelag und die hochwertige Beleuchtung schaffen eine ansprechende Grundlage für individuelle Raumkonzepte.

Die Einheit wird geräumt übergeben und bietet dadurch viel Gestaltungsfreiheit für die zukünftigen Mieter.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca.  169 m² großzügige Atelier- bzw. Hauptfläche

• Große Bogenfenster und heller Raumeindruck

• Offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter

• Starkstromanschluss vorhanden

• Moderne Beleuchtung und gepflegter Bodenbelag

• Integrierte Küchenzeile

• Sanitärbereich mit WC und Vorraum

• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

• Geräumte Übergabe für individuelle Gestaltung

• Fußbodenheizung

• Terrasse

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die offene Raumgestaltung bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte, beispielsweise:

• Büro, Agentur oder kreativer Workspace

• Atelier, Fotostudio oder Produktionsstudio

• Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio

• Showroom, Galerie oder Ausstellungsfläche

• Weitere gewerbliche Nutzungen nach Maßgabe der jeweiligen Zulässigkeit

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gut erschlossener Lage in Wien und überzeugt durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die urbane Lage, die gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sowie das vielseitige Angebot im direkten Umfeld schaffen attraktive Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster gewerblicher Konzepte und kreativer Projekte.