Rarität // Südhang // Bach // Biotop // absolute Ruhelage an der Waldgrenze

Dieses ständig moderniesierte Ein.- bzw. Mehrfamilienhaus, steht auf einem Traumgrundstück. 

Südhanglage, Waldblick, Biotob und ein eigener Bachzugang werden Sie so schnell, kein zweites mal zum kaufen Angeboten bekommen. 

Das Haus eignet sich perfekt für Ruhe suchende als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus (da auf Terrassenebene auch die Anschlüsse für eine Küche sind). 

• Sämtliche Fenster wurden 2020 erneuert auf Kunststofffenster 3fach Verglasung mit 30 Jahren Garantie (Garantiepass vorhanden)
• neue Küche 2026
• neues Badezimmer 2026
• Elektrische Einrichtungen 2020 erneuert und Geprüft (Prüfbefund liegt vor)
• Haus komplett Weiß ausgemalt
• Laminatböden in allen Zimmern verlegt 
• 2017 wurde auf eine sparsame Luftwärmepumpenheizung mit einem 1000 Liter Pufferspeicher umgestellt (Zentralheizungsanlage mit Heizkörper in jeden Raum) 
• 2017 ebenfalls als Heizmöglichkeit ein ATMOS Feststoffkessel verbaut (zusätzlich stehen ihnen noch 2 freie Kaminzüge zur Verfügung (z.b. für einen offenen Kamin)

Das Haus wurde mit 30cm starken Lecabetonstein bzw. 30cm YTONG G25 gebaut. Zusätzlich Massivdecken und Satteldachstuhl mit Welleterniteindeckung. Bis auf die nicht mehr so schönen Bäder und einer fehlenden Küche, können Sie hier Sofort einziehen. 

Aufteilung: 

Eingangs(Ober)geschoss 97 m² Wohnfläche plus 16 m² Garage 

• 3 Zimmer 
• Küche (NEU)
• Vorraum
• Garderobe
• Bad mit WC (NEU)
• Garage

Terrassengeschoss 69m² plus 22 m² Keller/Heizraum 

• Zimmer mit Ausgang in denn Garten
• Zimmer mit Küchenanschlüsse 
• Vorraum
• Bad mit Fenster 
• WC mit Fenster 
• Abstellraum 
• Heizraum 
• Keller

Miete:

EUR 1.200,00

Monatliche Kosten: 

EUR 90,00 Grundsteuer, Müll, Kanal 

EUR 0,59  m3 Wasser (nach Verbrauch) 

Gerne laden wir Sie ein, bei einem persönlichen Beratungstermins, weitere Details zu besprechen! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Südhanglage im Dunkelsteinerwald mit Waldblick und südlicher Bachbegrenzung - direkter Zugang ca. 8 km ja Autobahnabfahrt von Melk oder Loosdorf ca. 5km nach Schönbühel und in die wunderschöne Wachau Kindergarten und Volksschule im Nachbarort - Schülerbus in 2 min Entfernung - keine Straßenüberquerung Nah&Frisch im Nachbarort