RARITÄT + nachgefragte LAGE + Ober St. Veit + VERANDA Richtung GARTEN!

LAGE: Ober St. Veit - im Bereich Testarellogasse, Schrutkagasse, Hietzinger Hauptstraße und Geylinggasse.

SCHÖNE, klassisches Altbau-Wohnung mit sehr viel FLAIR & AMBIENTE und großem GEMEINSCHAFTSGARTEN / 86,77 m² Fläche / geräumiges Vorzimmer + SONNIGES Wohnzimmer mit rund 26m² + großes, gartenseitig orientiertes Schlafzimmer mit VERANDA, zusammen rund 26m² + ein Kabinett bzw. kleines Zimmer mit rund 8,50m² + ausgestattete Küche mit Abstellraum, zusammen rund 11m² + Badezimmer mit Dusche + ein WC separat.

WEITERS: Baujahr 1907 – repräsentative Liegenschaft mit sehr schöner, gegliederter Fassade / klassisches Altbauambiente mit Eichen-Parkettböden, Flügeltüren und dem Baujahr entsprechend hohen Räumen / die VERANDA ist mittels doppelflügeliger Türe zu öffnen und bietet einen herrlichen BLICK in den GARTEN / das Badezimmer verfügt über ZWEI Eingänge, unter anderem DIREKT vom Schlafzimmer / die Wohnung befindet sich im Hochparterre, entspricht annähernd dem ERSTEN Stock / kein Lift / Gasetagenheizung / ein  ca. 550m² großer GEMEINSCHAFTSGARTEN steht den Wohnungseigentümern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung / die Betriebskosten betragen gesamt € 367,01 inklusive Rücklage und USt. / gute Verkehrsanbindung, via 53A, 54A, 54B besteht Direktanbindung zur U4 Station Ober St. Veit – z.B. ist die WIENER CITY (Schwedenplatz) in RUND 25 Minuten erreichbar UND ist generell eine SEHR GUTE Infrastruktur gegeben / das Naherholungsgebiet ROTER BERG und z.B. auch der LAINZER TIERGARTEN sowie die herrlichen Spazierwege rund um die HIMMELHOF-WIESE sind in unmittelbarer Umgebung bzw. sehr schnell erreichbar / PROMPT verfügbar.

-) PLAN bzw. Planskizze und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL. 01/236-76-86 oder kontakt@hackerral.at