Rarität in Graz | Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia und Balkon im Herz-Jesu-Viertel

Zum Verkauf gelangt eine gediegene 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche im 2. Stock (Lift) eines spätsezessionistischen Stadthauses im Grazer Herz-Jesu-Viertel – erbaut 1914–16 nach Plänen des bekannten Grazer Stadtbaumeisters Wolfgang Alkier.

• Hohe Räume und gediegenes Altbauflair im spätsezessionistischen Stadthaus von 1914–16
• Loggia mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche, Balkon mit Blick auf den Schloßberg
• Modernes Bad, separates WC und Vorraum mit Fußbodenheizung
• Kellerabteil und optionaler Tiefgaragen-Stellplatz
• Lift im Haus
• Eine Rarität im Herzen von Graz – einmalige Chance

Die Wohnung überzeugt mit hohen Räumen und fünf großzügigen Zimmern.
Das Herzstück bildet die zentral in der Mitte der Wohnung gelegene Küche.
Das moderne Badezimmer, das separate WC sowie der Vorraum sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die übrigen Räume werden über Fernwärme (Radiatoren) beheizt.

Eine kleine Loggia mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche und ein kleiner Balkon mit Blick auf den Schloßberg erweitern den Wohnraum. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional dazugekauft werden (55.000,- €).

Das Haus zählt zu den architektonischen Raritäten von Graz: Die Fassade steht unter Denkmalschutz, das Gebäude liegt in der Schutzzone der Grazer Altstadt und wird in der Fachliteratur als eine der schönsten Verbauungen der Vorkriegszeit gewürdigt. Eine einmalige Chance! Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

✓ Graz-St. Leonhard / Herz-Jesu-Viertel – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Gehminuten von Innenstadt und Universität entfernt ✓ Exzellente Infrastruktur: Nahversorger, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung ✓ Direkter Blick auf die Herz-Jesu-Kirche sowie auf den Grazer Schloßberg