++Rarität++ Helle 1-Zimmer Wohnung mit Airbnb Ausnahmebewilligung + bewilligten Balkon

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine gepflegte, helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit zukünftigen Lift) eines klassischen Wiener Altbaus, welcher derzeit umfassend revitalisiert wird. Die Arbeiten sind bereits in vollem Gange und werden der Liegenschaft in naher Zukunft ein deutlich aufgewertetes, modernes Erscheinungsbild verleihen.

Im Zuge der Generalsanierung werden unter anderem:

• ein Lift eingebaut
• eine zentrale Luftwärmepumpe installiert
• die allgemeinen Teile des Hauses umfassend saniert
• Balkone errichtet

Die Wohnung selbst wurde kürzlich aufgefrischt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge dessen wurde:

• die Wohnung frisch ausgemalt
• die Türen überarbeitet
• die Sanitärbereiche modernisiert

Um bereits vor Fertigstellung der zentralen Heizlösung eine sofortige Nutzbarkeit zu gewährleisten, wurde eine hochwertige Übergangslösung geschaffen:

• Installation neuer Infrarotpaneele
• zusätzliche Heizung im Badezimmer für erhöhten Komfort
• neuer Warmwasserspeicher bereits eingebaut

Sämtliche Arbeiten wurden von einer qualifizierten Fachfirma durchgeführt, entsprechende Rechnungen liegen vor.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit voll ausgestatteter Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn- und Schlafbereich

Ein weiterer Vorteil ist der bereits bewilligte Balkon, welcher im Zuge der laufenden Sanierungsmaßnahmen umgesetzt werden kann und zusätzlichen Wohnwert schafft.

Besonders hervorzuheben:

• Airbnb-Sonderbewilligung vorhanden
• sofortige Nutz- und Vermietbarkeit gegeben
• attraktives Investmentpotenzial, insbesondere für Kurzzeitvermietung

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

*Die Abbildungen in der Anzeige enthalten teilweise Visualisierungen in Form von Renderings

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage im 20. Bezirk überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Hannovermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4 Friedensbrücke, die U6 Jägerstraße sowie die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 und die Buslinie 5A optimal. Für Freizeit und Erholung bieten der Augarten sowie die Donaukanal-Promenade attraktive Möglichkeiten in kurzer Distanz.