RARITÄT + GRÜNER PRATER + EIGENGRUND + WASSERWIESE!

LAGE: Nachgefragte LAGE im begehrten Kleingartenverein WASSERWIESE und RUND 9 Minuten von der Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) entfernt bzw. DIREKT im Naherholungsgebiet GRÜNER PRATER – unweit Hauptallee, Lusthaus, Krieau und ebenso NAHE des DONAUKANALS.

Sehr SCHÖN gelegenes Grundstück mit idyllischem GARTEN / gemäß Grundbuch 243m² Grundfläche / EIGENGRUND / aktuell mit einem kleinen Sommerhaus bebaut, ca. 29m² Wohnfläche + Terrasse + Pool + geschlagener Brunnen / die entsprechende Widmung zur Errichtung eines ganzjährig bewohnbaren Hauses ist vorhanden / verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und lassen Sie persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges neues Zuhause einfließen.

Erwähnenswert ist auch, dass dieser Baugrund - nach unserer Ansicht - als echtes FILETSTÜCK zu bezeichnen ist und innerhalb des Kleingartenvereins eine RARITÄT darstellt. Das Grundstück befindet sich in besonders attraktiver LAGE, direkt an der Stadionallee und ist dadurch SCHNELL und BEQUEM von der Straße aus erreichbar – ein wesentlicher Vorteil, insbesondere auch im Hinblick auf einen möglichen NEUBAU (leichte Bauführung).

WEITERS: Trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich unweit des Kleingartenvereins / das nahegelegene Einkaufszentrum STADION CENTER bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 4 Minuten mit dem Auto sowie in knapp 15 Minuten zu Fuß erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die Wiener City (Schwedenplatz) mit dem PKW in RUND 9 Minuten erreichbar / via der Buslinie 77A (quasi "vor der Türe" - Haltestelle KLASCHKAWEG; zukünftig WASSERWIESE) sind die U-Bahn Stationen U3 Station SCHLACHTHAUSGASSE oder die U2 Station STADION in wenigen Minuten erreichbar / gemäß aktueller Zahlungsvorschreibung belaufen sich die Betriebskosten (Wasser-/Abwassergebühren, Verwaltungsgebühr, Verbandsbeitrag, Mitgliedsbeitrag KGV, Grundsteuer sowie Müllabfuhr etc.) auf circa € 53,- monatlich / durch die Lage an der Stadionallee bestehen öffentliche PARKMÖGLICHKEITEN in unmittelbarer Nähe - zusätzliche ABSTELLMÖGLICHKEITEN befinden sich beim VEREINSHAUS sowie entlang der SÜDOST-TANGENTE bei den Gruppen XXV & XXVI und können beim Vereinshaus PARKPLÄTZE angemietet werden / der EIGENGRUND ist bereits bestandsfrei und PROMPT verfügbar!

• WIDMUNG: Eklw = Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen.
   
• Bei Abbruch / NEUBAU bebaubar wie folgt: Ca. 80m² (Keller) + ca. 50m² Erdgeschoss, zuzüglich großer Terrasse + ca. 50 m² Obergeschoss.
   
• FOLGENDE Anschlüsse sind AM GRUNDSTÜCK vorhanden – Kanal, Wasser und Strom; GAS befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück bzw. in der Gasse.
   
• Weitere FOTOS und Unterlagen vorhanden - bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, 01/236 76 86 oder teissl@hackerreal.at

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.