RARITÄT ! - Großzügiges Einfamilienhaus bei der ALTEN DONAU

Wohnen an der ALTEN DONAU!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – ein neuwertiges, goßzügiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und mit seinen großzügigen 412,19 m² Nutzfläche ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare ist. Das Grundstück hat eine Größe von 747m² und  ist ein Superädifikatsgrund des Stift Klosterneuburg. Das Stiftes Klosterneuburg würde einen unbefristeten Bestandvertrages mit 60-zig jährigem Kündigungsverzicht abschließen. Der Vorteil für Sie: Sie zahlen zwar eine Jahrespacht, müssen aber das Grundstück nicht finanzieren und bleiben somit liquid. 

Dieses exklusive Haus besticht durch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und elegantem Design. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, eine behagliche Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und verbindet Funktionalität mit Stil.

Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf das Biotop von dem Wintergarten, den Terrassen, oder dem Balkon aus, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Südbalkon und die südseitige Terrasse bieten den ganzen Tag über Sonne und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder entspannen.

Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Insgesamt stehen Ihnen drei moderne Bäder zur Verfügung, ergänzt durch vier separate WCs – ideal für Familien oder Gäste. Das Hauptbadezimmer ist lichtdurchflutet und mit Badewanne, Dusche und seperatem WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Haus drei Garagenplätze, die Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt beherbergen.

Das Biotop liegt auf der Nachbarliegenschaft, kann aber bis auf weiteres benutzt werden.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau und die exzellente Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Für den täglichen Bedarf finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe – so ist alles, was Sie brauchen, fußläufig erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt von 1220 Wien und wird für 790.000,00 € zum Verkauf angeboten. Ergreifen Sie die Chance, in ein Zuhause zu investieren, das modernen Wohnkomfort, großzügigen Platz und eine traumhafte Lage mit Biotopblick perfekt vereint.

Unter folgendem Link können Sie dieses Traumhaus bereits virtuell besichtigen:

EG: https://my.matterport.com/show/?m=Z53TY3usD82

OG: https://my.matterport.com/show/?m=XCSp3udab3C

KG: https://my.matterport.com/show/?m=51MqijtSyRH

DG: https://my.matterport.com/show/?m=sd4mMRtbGJ3

Für mehr Informationen, fordern Sie das Expose an!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen in Wien sein kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Florian-Berndl-Gasse, 1220 Wien, besticht durch seine Nähe zur Alten Donau – ideal für Freizeit und Erholung. Auch die U-Bahnstation "U1-Alte Donau" ist fußläufig zu erreichen. Segeln, Bootfahren, Standuppaddeln, laufen, Radfahren, oder einfach entlang des Wassers spazieren und in eines der Lokale einkehren, geht in unm,ittelbarer Nähe der Haustüre. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Post sowie beste Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufparadies Donauzentrum liegt auch nur 500m entfernt.