RARITÄT: Genehmigte Airbnb- Etage mit Betreiber - 4 Einheiten - 192 m² - Kernsanierter Altbau 2026

Seltene Airbnb-Widmung in Wien – rechtlich abgesichert & kaum noch verfügbar - 4 Einheiten | ca. 192 m² | Betreiber fixiert – laufende Einnahmen sichern

INVESTMENT-HIGHLIGHTS 
✔ Genehmigte Kurzzeitvermietung (Airbnb) – absolute Rarität
✔ 4 Einheiten | ca. 39 m² – 58 m² – perfekt für Tourismus
✔ Gesamtfläche ca. 192 m² – komplette Etage
✔ Kernsanierter Altbau (2026) – moderne Technik trifft Altbau-Charme
✔ Schlüsselfertig inkl. Küche & Bad
✔ Renommierter Wiener Betreiber 
✔ Kein operativer Aufwand für den Eigentümer
✔ Sofort funktionierendes Geschäftsmodell
✔ Hohe Auslastung durch internationale Gäste
✔ Langfristige Wertsteigerung durch nicht reproduzierbare Widmung.
 

In einer der gefragtesten Lagen Wiens entsteht im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung ein Investmentprodukt, das in dieser Form nahezu nicht mehr reproduzierbar ist. Zum Verkauf gelangt eine komplette Etage im 1. Obergeschoss mit insgesamt vier Einheiten und rund 192 m² Wohnnutzfläche, die behördlich genehmigt zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) gewidmet ist.
Diese Immobilie verfügt über eine rechtlich gesicherte Nutzung, die in Wien heute extrem selten geworden ist – ein klarer Wettbewerbsvorteil mit langfristiger Perspektive.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 5. Bezirk (Margareten) zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen Wiens und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Naschmarkt. Die hervorragende Infrastruktur, optimale öffentliche Anbindung und das urbane Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für internationale Gäste. Eine Lage, die sowohl touristisch als auch wirtschaftlich nachhaltig überzeugt.