Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen 

Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.

Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.

Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke

• Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
• Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
• Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.

Hervorragende Büro- oder Ordinationsfläche in Toplage 

Die gegenständliche Einheit ermöglicht eine Nutzung als Büro oder als Arztpraxis/Ordination. 

Aktuell besteht die Möglichkeit, die Grundrissplanung zu adaptieren und an individuelle Wünsche – etwa durch mehrere Räume als getrennte Behandlungs-/Büroräume – anzupassen. 

Die aktuelle Grundrissplanung als Büro wäre beispielsweise wie folgt möglich

+ 3 große Räume

+ wunderschöner Eigengarten

+ Terrasse in den begrünten Innenhof 

+ 3 Toiletten

Die Raumplanung als Arztpraxis ist aktuell wie folgt geplant

+ 1 großzügiger Empfang 

+ 3 große Räume und 3 kleinere Behandlungsräume

+ wunderschöner Eigengarten

+ Terrasse in den begrünten Innenhof 

+ 3 Toiletten

Die Ausstattung

Diese kann mit dem Vermieter besprochen werden. Aktuell befindet sich das Objekt im Edelrohbau! 

Ein Stellplatz kann für die Ordination / Büro angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.