Purer Luxus - Wohnen mit Aussicht - Traumhafte Wohnung in Baden bei Wien - Toplage

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig  -  welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet.

Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail.

Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg.

Die Architektur knüpft an die historische Gründerzeit an, ohne museal zu wirken.

Flügeltüren, aufwendig erhaltene Fensterdetails und Stuckelemente bewahren den Charme der Vergangenheit. Gleichzeitig verleihen moderne Eingriffe wie durchdachte Grundrisse, neue Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Konzepte der Wohnung eine unverkennbare Modernität.

Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen - hier wurde eine Atmosphäre gestaltet, die geprägt ist von zeitloser Eleganz, edlen Materialien und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität und Design.

Die Kombination aus hohen Decken, dezent eingesetzten Stuckelementen und hohen Fenstern sorgt für ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist.

Der Wintergarten und angrenzende Räume bieten ganz besonderes Raumerlebnis mit in den gewachsenem Fels gestemmten Wänden.

Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 400 m² die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung.

Erdgeschoss:  ca. 128 m²

• Repräsentativer Eingangsbereich
• Küche inklusive Büro
• Wohnzimmer
• Zimmer mit Felswand und Zugang zum eigenen Grillplatz
• Raum (isoliert - für Aufnahmen geeignet)
• Schutzraum (mit Felswand)
• Bad mit WC

Beletage:  ca. 264 m²

• Luxuriöse Küche mit Vollausstattung
• Essraum mit angrenzenden Erker (offen hin zur Küche mit Ausgang auf die Terrasse)
• Großzügiger Essraum 
• 2 Schlafräume
• 3 Bäder
• Großzügiger Wintergarten mit Felswand
• Abstellraum

Das Anwesen verfügt zudem einen eigenen Zugang in den Kurpark.

Resümee:

Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise.

Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der hervorragenden Lage bietet sie eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Zentrum von Baden, der Kurzpark, der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen