PROVISIONSFREIES TOWNHOUSE MIT EIGENGARTEN, TERRASSE & BALKON – WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS ++ Grundbuchgebühren-Befreiung !!

Keine Maklerprovision – direkt ins neue Zuhause!

Dieses moderne Townhouse vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit dem Komfort eines hochwertigen Neubauprojekts. Auf rund 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit privatem Garten, sonniger Terrasse und zusätzlichem Balkon.

Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitern. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ein Glas Wein am Balkon – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ihr Vorteil auf einen Blick

✅ Provisionsfreier Erwerb – keine Maklerprovision für den Käufer
✅ Erstbezug im hochwertigen Neubau
✅ Garten, Terrasse und Balkon
✅ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
✅ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden
✅ Tiefgaragenplatz optional verfügbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten

Obergeschoss

• Zwei Schlafzimmer
• Separates WC
• Balkon

Hochwertige Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Edler Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Elektrische Raffstores
• Klimavorbereitung
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Hochwertige Innentüren
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 75,63 m²
• Garten: ca. 31,97 m²
• Terrasse: ca. 6,90 m²
• Balkon: ca. 5,52 m²
• Gesamtfreifläche: ca. 44,39 m²
• Zimmer: 3
• Erstbezug

Kaufpreis

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 440.000,-

Anlegerpreis netto: EUR 404.800,-

Tiefgaragenstellplatz (optional): EUR 30.000,-

Jetzt doppelt profitieren!

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für Käufer vollständig PROVISIONSFREI.

Zusätzlich kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen derzeit noch die temporäre Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtsgebühren genutzt werden. Dadurch ergibt sich ein attraktiver finanzieller Vorteil beim Immobilienkauf.

Weitere provisionsfreie 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen innerhalb des Projekts verfügbar. Gerne beraten wir Sie persönlich.

Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Grün- und Parkflächen schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber.