PROVISIONSFREIES GESCHÄFTSLOKAL | ca. 85m² NFL | Barrierefrei | Neubau | Ausstattung nach Bedarf | Top-Standort | Erstbezug

Im Zuge des Projekts wurden 14 Wohnungen, ein exklusives Penthouse, ein Geschäftslokal sowie 6 Garagen-Stellplätze neu errichtet. Ein Großteil der Wohneinheiten verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Die Immobilien werden provisionsfrei für Käufer angeboten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, während in den Wohnungen eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Außenliegende Beschattungssysteme an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Alle PKW-Stellplätze sind bereits für die Nachrüstung von E-Ladestationen vorbereitet und verfügen jeweils über einen eigenen Subzähler.

Sie sind auf der Suche nach einem Geschäftslokal in zentraler Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der lebendigsten Stadtteile von Wien.

Eckdaten Geschäftslokal

• Provisionsfrei für Käufer

• Barrierefrei (Erdgeschoss)

• ca. 85,52 m² Nutzfläche

• Große Fensterfront – ideal für Präsentation und Sichtbarkeit

• Fernwärme

• zentrale Lage im Bezirk

• hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Kaufpreise

• Kaufpreis Anleger: € 470.000,–

• Kaufpreis Eigennutzer: € 495.000,–

Diese moderne Geschäftsfläche überzeugt durch einen praktischen Grundriss, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Bauweise. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine optimale Präsentationsfläche für Ihr Unternehmen. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit: Bus, Straßenbahn sowie die U3 sind rasch erreichbar und garantieren eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die bekannte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Frequenz im Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Möbel sind virtuell inszeniert und nicht im Kaufpreis enthalten. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung; die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Projekt „Silk19“ entsteht im beliebten 7. Bezirk von Wien und überzeugt durch seine lebendige, urbane Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Kinos. Die beliebten Einkaufsstraßen Neubaugasse und Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Shops, Cafés und Gastronomie. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch eine große Auswahl an Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten direkt im Umfeld.