Provisionsfreier Preis-Hit nahe U1 Leopoldau: 2-Zimmer-Erstbezug mit Terrasse & Balkon

Provisionsfreier 2-Zimmer-Erstbezug mit Terrasse, Balkon & attraktivem Preis

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien überzeugt mit einem starken Gesamtpaket aus Erstbezug, provisionsfreiem Kauf, durchdachtem Grundriss und großzügiger Freifläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und bietet ca. 40,63 m² Wohnfläche, eine ca. 18,33 m² große Terrasse sowie zusätzlich einen ca. 10,35 m² Balkon. Damit stehen insgesamt rund 28,68 m² Außenfläche zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Mehrwert in dieser Wohnungsgröße.

Der Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein idealer Platz für Frühstück im Freien, entspannte Feierabende, Pflanzen, Lounge-Möbel oder einen kleinen Outdoor-Essbereich. Das separate Schlafzimmer sorgt für klare Raumstruktur und angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, Pendler oder Anleger, die eine kompakte Neubauwohnung mit guter Vermietbarkeit, attraktiver Freifläche und guter Anbindung suchen. Besonders stark ist die Kombination aus provisionsfreiem Kaufpreis, Erstbezug und Nähe zum U1- und S-Bahn-Knoten Leopoldau.

Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, sommerliche Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Personenaufzug, offene Wohnküche, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik-Anlage im Projekt. Ergänzt wird das Quartier durch Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.