PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG | Sonniges Single-Apartment mit Südbalkon nahe Hirschstettner Badeteich

Perfekte Eigentumswohnung für Singles, Anleger oder Pendler

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung sowie einen sonnigen Südbalkon.

Die Wohnhausanlage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 39,16 m²
• Balkon: ca. 5,00 m² (Südausrichtung)
• Zimmer: 1
• Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
• Kellerabteil vorhanden
• Fertigstellung: Neubau / Erstbezug
• Bezug: Herbst 2025
• Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Kaufpreis: EUR 238.000,-
• Anlegerpreis netto: EUR 218.960,-
• Tiefgaragenplatz optional: EUR 30.000,-

Raumaufteilung

• Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Modernes Badezimmer mit WC
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Küchenanschlüsse vorbereitet
• Direkter Zugang zum südseitigen Balkon

Ausstattungshighlights

✔ Hochwertige Ziegelmassivbauweise

✔ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

✔ Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores

✔ Edler Eichenparkettboden

✔ Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen

✔ Sicherheits-Wohnungseingangstüre (WK3)

✔ Hochwertige Innentüren mit Stahlzargen

✔ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden

✔ Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

✔ Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Besonders attraktiv

Der Erwerb dieser Wohnung erfolgt für den Käufer vollständig PROVISIONSFREI!

Zusätzlich stehen weitere attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse im selben Projekt zur Verfügung.

Nutzen Sie jetzt die Grundbuchgebühren-Befreiung

Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können Käufer noch von der befristeten Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühren profitieren. Der Antrag muss spätestens bis zum 30.06.2026 beim zuständigen Grundbuchsgericht eingebracht werden.

Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

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Jetzt noch die Grundbuchgebühren-Befreiung bis 30.06.2026 nutzen und zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb reduzieren.

Weitere 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen im Projekt verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend der Donaustadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Hirschstettner Badeteich, zum Hirschstettner Aupark und zu weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar.