Provisionsfreie Altbauwohnung – stilvoll möbliert, perfekte Raumaufteilung & Südwest-Ausrichtung

Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit darunterliegendem Hochparterre) eines repräsentativen Gründerzeithauses in Einbahnstraßenlage.

Das Objekt kombiniert klassisches Altbau-Flair (ca. 3,30 m Raumhöhe) mit einer effizienten Raumaufteilung und moderner Ausstattung.

Dank der Südwest-Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über ausgesprochen hell.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, ideal als zentraler Lebensmittelpunkt

• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, stilvoll abgetrennt durch eine hochwertige Glas-Schiebewand

• Küche: Mit Tageslicht, komplett ausgestattet (Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Design-Kühlschrank)

• Badezimmer & WC: Separat angeordnet, beide mit eigenem Fenster

• Vorraum & Abstellraum: Praktisch geschnittene Nebenräume

Ausstattung & Energiekosten

• Heizung: Gasetagenheizung

• Niedrige Energiekosten: Sehr sparsame monatliche Teilbeträge von nur € 120- brutto für Strom & Gas gemeinsam inkl. Netzgebühren (bei angenehmen 22 °C Raumtemperatur; Nachweis/Abrechnung vorhanden)

• Sicherheit: Doppelflügelige WK3-Sicherheits-Eingangstüre im klassischen Stil „Alt Wien“

• Komfort: Neue elektrische Außenrollläden (Sicht-, Sonnen- und Lärmschutz)

Lage & Infrastruktur – Zukunftsfitte Anbindung

Die Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Lebensqualität aus.

• Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

• Neuer U-Bahn-Anschluss (U2): Ein besonderes Highlight für die zukünftige Wertentwicklung ist der Bau der neuen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (Zugang im Bereich Bacherplatz / Siebenbrunnenplatz in ca. 7–8 Gehminuten erreichbar). Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2030.

• Bestehende Anbindung: Buslinien (z. B. 12A, 14A, 59A) sowie die U4 (Pilgramgasse) und die S-Bahn-Stammstrecke (Matzleinsdorfer Platz) sind rasch erreichbar.

Liegenschaft & Entwicklungspotenzial (2027)

Für das Jahr 2027 ist der Dachgeschossausbau durch den renommierten Bauträger Winegg geplant (rechtskräftiger Baubescheid und schriftliche Zustimmung aller Eigentümer liegen bereits vor).

• Thermische & optische Aufwertung: Neues Dach nach aktuellen energetischen Standards (Verbesserung der Energieeffizienz des Gesamthauses), Neuanstrich des Stiegenhauses, neue Stiegenhausfenster sowie ein neues Eingangstor.

• Sinkende Betriebskosten: Durch die neu geschaffenen Nutzwerte im Dachgeschoss reduzieren sich die relativen Miteigentumsanteile dieser Wohnung. Die ohnehin niedrigen Betriebskosten sinken dadurch nach Fertigstellung um voraussichtlich weitere ca. 25 %.

• Lift-Einbau ohne Mehrkosten: Im Zuge des Ausbaus wird ein Personenaufzug eingebaut. Laut Wohnungseigentumsvertrag entstehen für das 1. Obergeschoss daraus keine zusätzlichen Betriebskosten.

Vermietung, Nutzung & Übergabe Die Wohnung eignet sich optimal zur Eigennutzung, als Anlageobjekt sowie als Büro oder Ordination (laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt)

• Aktueller Status: Die Wohnung ist vom 15. September 2026 bis zum 31.12. 2026 befristet an einen Expat vermietet und steht ab dem 01.01.2027 bestandsfrei zur Verfügung.

• Besichtigungen: Besichtigungstermine sind in Abstimmung gerne möglich.

• Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision (Sie sparen über € 8.600,-).

Lagebeschreibung

Zentagasse 4/6, 1050 Wien. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die U4 und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Im Zuge des U5-Ausbaus, wird auch die U2 verlängert, welche ab 2030 in unmittelbarer Nähe Halt macht. Eine ideale Gelegenheit, eine charmante Wiener Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage zu erwerben.