PROVISIONSFREIE 2 ZIMMER WOHNUNG + BALKON NAHE U3

GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU

Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert wurde.

Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A 

Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• separates WC
• Küche mit allen Geräten
• Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• Vorraum mit Einbauschrank
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• separater Balkon (ca. 4m² vom Gang aus begehbar)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Parkettboden
• moderne Küche inkl. Geräten
• integrierte Fußbodenheizung 
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Waschküche im Keller
• Fahrradabstellraum
• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Auszeichnungen des Projekts:

• ETHOUSE AWARD  in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung 

Kosten:

• KP: EUR 275.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 124,74
• Heizkosten inkl. USt.: EUR 18,00
• Warmwasser inkl. USt.: EUR 10,40
• Liftkosten inkl. USt.: EUR 25,99
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 56,70
• GESAMT: EUR 235,83
• Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe Johnstraße U3, Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie dem Auer-Welsbach-Park. Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U3 (Johnstraße), die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, und die Autobuslinie 10A. Den Westbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.