PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE U4!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 40-42, Stiege 3, in einer 1954 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Sie verfügt über 2 Zimmer und einen Balkon. Die Zimmer sind westseitig in den Innenhof der Anlage ausgerichtet. Um die Wohnhausanlage befindet sich in den weitläufiger Grünbereich. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadensanierung hat vor rund 15 Jahren stattgefunden und eine Elektrosanierung aller Stiegen 2020 bzw. 2021 wurde den Gassteigleitungen erneuert. 2025 wurden die Balkone und der Kanal saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 52,07 m²
// zzgl. ca. 3,30 m² Balkon (westseitig)
// 1.OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Schlafzimmer 
// Tageslichtbad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Grünbereich, Kleinkinderspielplatz, Trockenraum und Fahradabstellmöglichkeiten.

Die Anlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 8,32 m²)

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2029 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 € 1.295,25 aus.


Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Lagebeschreibung

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, …). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B