PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Ferrogasse 52 in einer 1975 erbauten Wohnhausanlage. Die Anlage wurde vom bekannten österreichischen Architekten Roland Rainer konzipiert. Die Wohnung befindet sich im 3. OG  (KEIN LIFT) des dreistöckigen Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2006, das Dach 2019 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

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Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// WC
// Wohnzimmer 
// Loggia
// Küche
// 3 Schlafzimmer (Innenhoflage)
// 1 Schlafzimmer (Blick Ferrogasse)
// Badezimmer mit Badewanne
// Abstellraum

Allgemeine Teile 
Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum, Waschküche sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Garage (VERPFLICHTEND)
Garagenstellplatz im Haus KP € 30.900,- 

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme.

Instandhaltungsdarlehen
Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen: 8.054,85 € (30.06.2026), 1.770,08 € (30.06.2026)

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Türkenschanzpark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auch das beliebte Schafbergbad befindet sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Gersthof, Straßenbahn 40, 41