PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE FORSTHAUSPARK!

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Leystrasse 20a in einer 1965 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. Stock. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. 

Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 ist beim Objekt die Sanierung der Loggien inkl. Geländer geplant. Die Schätzkosten (Stand 2025) hierfür betragen EUR 955.000,- inkl. Nebenkosten. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei  zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Anteil Top 10 (Anteile 101/7451) ca. EUR 12.945,-

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Toilette
// Abstellraum
// Küche
// Wohnzimmer  
// Loggia
// 3 Schlafzimmer 
// Badezimmer  

Heizung und Warmwasser
Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach m2 verrechnet. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler.

Aktuelle Vorschreibung 02/26:

Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL)
Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz (ungedeckt) ist auf Anfrage nach Verfügbarkeit möglich.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Leystrasse 20 a-d. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millenium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 11A, Straßehnbahn 2 (Friedrich-Engels-Platz)