PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Ferrogasse 47 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

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Laut Jahresvorschau 2026 ist in den nächsten Jahren eine Garagensanierung und Dachsanierung geplant. Für die Garagensanierung wurde mittels Umlaufbeschluss Variante 2 gewählt. Gesamtkosten EUR 53.080,00 netto für T9 anteilig ca. EUR 2.774,00 Für die Dachsanierung gibt es derzeit noch keine Kostenschätzung.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer 
// Loggia
// Küchenbereich
// 3 Schlafzimmer  
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// WC

Allgemeine Teile 
Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Lift ist vorhanden.

Garage (OPTIONAL)
Garagenstellplatz im Haus KP € 32.900,- 

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gaszentralheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Aktuelle Vorschreibung Stand 09/26: 

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Türkenschanzpark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auch das beliebte Schafbergbad befindet sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Gersthof, Straßenbahn 40, 41