PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE VOLKSOPER!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gentzgasse 10, Stiege 4 (Zugang über Michaelerstraße 9a) in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.Stock mit Blick in den grünen Innenhof. Die Anlage liegt inmitten eines Häuserblocks in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist unsaniert.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Im Jahr 2024/25 wurden folgende Sanierungsarbeiten in der Anlage abgeschlossen:
- Sanierung des Daches
- Sanierung der Balkone (Balkongeländersanierung, Entwässerungsrinne und Regenabwasserableitung)
- Sanierung weiterer Bereiche (Gehwege etc.) 
- Instandsetzung der Fassade sowie der Eingangsportale 
Die anteiligen Sanierungskosten wurden vollständig von BUWOG beglichen.

Für das Jahr 2026 sind nach Info der Hausverwaltung folgende Sanierungsarbeiten geplant:
- Sanierungsarbeiten am Kanal (Plankosten EUR 100.000,-)
Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei  zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. 

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Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Terrasse 
// Küche 
// Toilette
// Schlafzimmer
// Kabinett  
// Badezimmer 

Keller & allgemeine Teile
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über einen Lift, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Sauna.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). 

Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL)
Tiefgarage Kaufpreis € 34.900,-

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Wien 18., Gentzgasse 10/Michaelerstraße 9a. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße). Der beliebte Kutschkermarkt sowie das WIFI Wien ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der nahegelegene Währingerpark, Sternwartepark oder Türkenschanzpark sowie die bekannte Volksoper. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Straßenbahn 40, 41, 42