PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GENIALER GEMEINSCHAFTSTERRASSE!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Hertha-Firnberg-Straße 7, in einer 2003 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift und verfügt über einen Wohnküchenbereich mit einer offenen Küche und einer südöstlichen Loggia sowie ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung ist südöstlich und nordwestlich ausgerichtet. Die Wohnhausanlage verfügt zusätzlich über eine großartige Gemeinschaftsdachterrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 63,80 m²
// zzgl. ca. 6,35 m² Loggia (südöstlich)
// südöstlich/nordwestlich ausgerichtet
// 3. OG mir Lift
// Vorraumbereich
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Gang
// Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 106) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 55,23) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Energieausweis:
HWB: 40,0 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
EEB: 94,5 kWh/m²a

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine große Gemeinschaftsdachterrasse (ganze Etage), Wintergarten, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz sowie einen Gemeinschaftsraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1 m²).

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinschaftsterrrasse saniert wurde. Finanziert wurde die Sanierung über ein Darlehen, dass die Eigentümergemeinschaft aufgenommen hat. Das anteilmäßige Darlehen der gegenständlichen Wohnung beträgt mit 01.07.2026 € 1.983,87 und für den KFZ-Stellplatz € 312,22. Dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2030 über die monatliche Rücklagenvorschreibung aus dem Reparaturrücklagenfond zurückgezahlt. 

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG).

Lagebeschreibung

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa Plus, Hofer, DM, …). Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg aber auch ein Golfplatz und ein Kino befinden sich in direkter Umgebung. Mit der 2. Ausbauphase der U2 ist das Gebiet zusätzlich mit der U-Bahnstation Wienerberg perfekt angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel: 65A, 7B, 15A, (U2 Station Wienerberg – in Planung)