PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SEHR GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE STADTHALLE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SEHR GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE STADTHALLE!

Das Objekt befindet sich in Wien 15., Guntherstraße 9, Stiege 1 in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG (mit Lift) und ist ost-westseitig zum Hof und auf die Straße ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem Zustand. Die Fenster wurden 1996 getauscht, Elektrosteigleitungen/Sanitär 2003 erneuert (allgemeine Teile). Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Innenhof-/Straßenausrichtung
// Wohnfläche ca. 108,20 m²
// zzgl. ca. 5,18 m² Loggia (ostseitig)
// 3. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Essnische
// 3 Zimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraums sowie eine Waschküche.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,40 m²)

Garagenstellplatz (OPTIONAL)
Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 45,66) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung für Heizung und Warmwasser (wird über die Hausverwaltung verrechnet) beläuft sich derzeit auf € 99,22.


Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Nibelungenviertel direkt neben der Kleingartensiedlung Schmelz. Die Stadthalle sowie die Lugner City sind nur wenige Querstraßen entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (Apotheke, Billa, etc.). Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 9 liegt in direkter Nähe zum Wohnhaus. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Schweglerstraße, U6 Burggasse-Stadthalle, Straßenbahn 9, 49, Bus 48A