PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 3-ZIMMER MIT LOGGIA NÄHE U1 OBERLAA!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! RUHIGE 3-ZIMMER MIT LOGGIA NÄHE U1 OBERLAA!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Franz-Mika-Weg 5, Stiege 4 in einer 1998 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG mit Lift und verfügt über eine Wohnküche mit Loggia sowie 2 Zimmer. Der begrünte Innenhof der Anlage verfügt zudem über einen Spielplatz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// ca. 73,55 m² Wohnfläche
// zzgl. 4,75 m² Loggia
// 2. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Zimmer
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Heizung & Warmwasser:
Heizung und Warmwasser via Fernwärme. Verrechnung nach Verbrauch.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,82 m².

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Lift, eine Waschküche, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Kinderspielraum.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen samt Stiegenhausmalerei für 2026 geplant. Die Plankosten sind derzeit noch nicht bekannt. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen.


Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1 Station Oberlaa sowie die Therme Oberlaa. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich weiters der nahegelegene wunderschöne Kurpark Oberlaa. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Oberlaa, Autobusse 17A, 68A, 70A sowie 226, 227, 226