PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Elisabeth 37, in einer 1962 erbauten grünen Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG ohne Lift und verfügt über ein Wohnzimmer und ein Zimmer mit Balkon, eine separate Küche und ein Tageslichbad mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 53,82 m²
// zzgl. ca. 2,58 m² Balkon (südostseitig)
// 1.OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Schlafzimmer
// separate Küche
// Bad mit Badewanne und Fenster
// separates WC
// großes Kellerabteil

Hinweis: Aufgrund einer baulichen Änderung, duch Versetzung einer Wand zwischen den beiden Zimmern, entspricht der Grundrissplan nicht den Angaben im Nutzwertgutachten bei den Zimmer.

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich, einen Kinderspielplatz, sowie eine Waschküche.

Die Wohnhausanlage verfügt über KEINEN Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Kellerabteil (ca. 12,60 m²).

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit den derzeitigen mtl. Heizungskosten € 79,09. Die Kosten werden nach Verrechnungsfläche (m²) abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Gasdurchlauferhitzer. Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung werden nach Verbrauch verrechnet.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung in der Nähe des Erholungsgebietes des Schönbrunner Schlossparks und des Küniglberges. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen (Billa, Spar, Anker, …). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. In der Nähe befinden sich gleich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Öffentliche Verkehrsmittel: 62, 8A, 56A, 56B, 58A, 58B, 63A