PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE MATZNERPARK!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Ameisgasse 63/Stiege 1 in einer 1985 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4. OG mit verglasster Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Wohnfläche ca. 62,09 m²
// zzgl. ca. 3,76 m² Loggia (südseitig)
// 4.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Energieausweis:
HWB: 89,3 kWh/m²a
HWB-Klasse: D
EEB: 216,6 kWh/m²a
 

Garagenstellplatz (OPTIONAL):
Sofern verfügbar ist es möglich einen Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis von € 23.000,- ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinder- bzw. Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Grünbereich mit Kinderspielplatz sowie einer Sauna, einem Fitnessraum und Hobbyraum. 

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 5,61 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf € 45,85.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 587.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen wird aus  Zahlungen aus der Rücklage und Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen erfolgen.


Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Lagebeschreibung

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße, Linzer Straße). Der Matznerpark liegt direkt vor der Haustüre. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in Gehdistanz. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 51A, S-Bahn (Bahnhof Breitensee, S45), U4 (Braunschweiggasse), U3 (Hütteldorfer Straße), Straßenbahn 49, 52, Bahnhof Wien Penzing (S45, S50, Rex)