PROVISIONSFREI - Schöne solide 2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG Absttellplatz

Diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und ist mit eleganten Parkettböden ausgestattet, die für eine warme und zeitlose Atmosphäre sorgen. Die separate Küche ist funktional geplant; die Kücheneinrichtung ist auf den Fotos derzeit nicht ersichtlich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Von einem der Wohnräume aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit neutralen, weißen Fliesen ausgestattet. WC und Bad sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch die übrigen Sanitärräume sind zeitlos und gepflegt ausgeführt.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Abstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Wohnung wird spätestens ab Februar 2026 neu vermietet, ein früherer Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Der derzeitige Mieter hat noch Möbel in der Wohnung, die auf Wunsch teilweise abgelöst werden können. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus guter Lage, hochwertiger Ausstattung und praktischem Wohnkomfort.

Hinweis:
Die obenstehenden Texte wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) sprachlich optimiert und dienen einer ansprechenden und strukturierten Präsentation des Objekts. Inhalte und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Aufeldgasse 17 befindet sich im Villacher Stadtteil Auen, einem attraktiven Wohngebiet im Süden der Stadt. Auen grenzt unmittelbar an den ebenfalls bekannten Stadtteil Völkendorf, was die Lage besonders reizvoll macht. Diese Nachbarschaft verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen urbanen Angeboten. Die Lage vom Stadtteil Auen ist sehr vorteilhaft, da das Villacher Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Behörden und einem vielfältigen Freizeitangebot. Gleichzeitig bietet Auen selbst eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Familien und Menschen ist, die Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten. Die Infrastruktur in Auen ist exzellent: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab, sodass lange Wege vermieden werden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass man auch ohne Auto flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein kann. Insgesamt bietet die Aufeldgasse 17 in Auen eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Wohnqualität.