PROVISIONSFREI*! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Lift in bester Wohnlage!

Sehen Sie sich auch den virtuellen Rundgang durch die Immobilie an! Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
https://my.matterport.com/show/?m=ZQPsoaSJEwJ

Zur Verkauf gelangt eine generalsanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Andreas-Hofer-Straße!

Vor kurzem erst wurde die Wohnung von Profis generalsaniert - und das mit Geschmack und Liebe!

Ihre Highlights auf einen Blick

- 48,02m² Wohnnutzfläche
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kleine, aber feine Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
- separates WC
- großes Kellerabteil mit 7m² Stauraum

Die Wohnräume sowie die Küche sind mit einem Vollholz-Parkettboden ausgestattet. Das Vorzimmer, das Badezimmer und die Toilette sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer wurde bereits ein Spiegelschrank montiert. Die tolle, neue Einbauküche ist mit SIEMENS-Geräten ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, in der Miete ist bereits ein Heizkostenakonto enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher, der sich im Badezimmer befindet.

Alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees innen ausgestattet.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.

Zahlen & Fakten zum Objekt

• Baujahr: 1970
• Wohnfläche: 48,02m²
• Anmietung eines Tiefgaragenpakplatzes möglich
• großes Kellerabteil
• Energieeffizienz: HWB SK = 56 kWh/m²a; f GEE = 1,08
• angemessene Mietzinsbildung
• Kaufpreis: € 265.000,–  

Verkehrsanbindungen:
per Auto:
A22 Anschlussstelle Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße binnen 7 Minuten erreichbar
Mit dem Auto sind Sie binnen 8 Minuten in der SCN Shopping City Nord, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.

per Bus:
Bus-Linie 28A: Station Sebastian-Kohl-Gasse - (in rund 2 Minuten erreichbar) , Floridsdorf - Siemensstraße - Dopschstraße - Aderklaaer Straße
Bus-Linie 29A: Station Sebastian-Kohl-Gasse - (in rund 2 Minuten erreichbar) , Großfeldsiedlung - Leopoldau - Eipeldauer Straße - Töllergasse - Floridsdorf

Bahn:
S1: Station Siemensstraße Bahnhof - (in rund 7 Minuten erreichbar) , Meidling - Praterstern - Siemensstraße - Deutsch Wagram - Gänserndorf - Dürnkrut - Hohenau
S2: Station Siemensstraße Bahnhof - (in rund 7 Minuten erreichbar) , Wiener Neustadt - Meidling - Wien Mitte - Siemensstraße - Mistelbach - Laa/Thaya

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

*Provisionsfrei für den Käufer. Provision übernimmt der Verkäufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Andreas-Hofer-Straße verbindet urbanen Komfort mit Erholung am Wasser: Die Alte Donau und der Bahnhof Floridsdorf sind in rund 15 Gehminuten erreichbar. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in der Nähe wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn.