*PROVISIONSFREI* - MODERNE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG in zentraler Lage

*GROßZÜGIGE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG in zentraler Lage - Ideal für Eigennutzer & Anleger* 
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Perfekt für Familien und/oder junge Pärchen oder als 3er WG für INVESTOREN!!!
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In absoluter Bestlage, mitten im 6.ten Bezirk gelangt diese ca. 95 m² große, helle Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 1967er Jahren zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. 
Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, die somit trotz urbaner Lage ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl ermöglicht. 
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. 


DIE HARD FACTS: 

- Ca. 95 m² Wohnfläche 
- 3,5 Zimmer, 5. Liftstock
- BESTLAGE - Mitten im Zentrum nahe der Mariahilfer Straße
- Ruhige Innenhoflage
- Sehr gute öffentliche Anbindung (U4)
- Zentrale Lage - Ideal für Eigennutzer und Anleger - Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Moderate Betriebskosten

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Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG
• PROVISIONSFREI - SIE SPAREN FAST 18.000€ PROVISION
• LAGE LAGE LAGE
• Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage

"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U4 sowie U6 und mehrere Buslinien bestens gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Bezirke. Die zentrale Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.