77 m² Nutzfläche, Balkon & Loggia im Trendbezirk Lend | Nur € 177.000,- (PROVISIONSFREI!)

Eine Gelegenheit, die man in Graz nur selten findet

Wer den Grazer Immobilienmarkt kennt, weiß: Wohnungen mit über 76 m² Wohnfläche, zwei Außenflächen und einer absolut zentralen Lage im Bezirk Lend sind kaum zu diesem Preis erhältlich.

Für nur € 177.000,- erwerben Sie diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 77 m² Nutzfläche vollkommen PROVISIONSFREI. Das entspricht einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der beliebtesten und dynamischsten Wohnlagen von Graz.

Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als erste Eigentumswohnung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

Großzügiges Wohnen mit flexibler Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das angenehme Raumgefühl auf. Die durchdachte Aufteilung schafft viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Große Räume, angenehme Lichtverhältnisse und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen die perfekte Basis für individuelles Wohnen.

Die Wohnung verfügt über:

✔ Großzügiges Wohnzimmer

✔ Separates Schlafzimmer

✔ Geräumige, separate Küche mit Platz für einen Essbereich (somit auch 2er-WG-fähig!)

✔ Zusätzlichen Raum ohne Fenster, ideal als Ankleideraum oder Stauraum 

✔ Badezimmer mit WC

✔ Vorraum

Besonders interessant: Der zusätzliche Raum wurde nachträglich vom Schlafzimmer abgetrennt. Ein Rückbau wäre möglich und würde ein besonders großzügiges Schlafzimmer schaffen.

Zwei Außenflächen – ein echter Luxus in zentraler Lage

Ein Highlight dieser Wohnung sind die beiden Außenbereiche.

Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon stehen zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Genießen Sie:

☀ Ihr Frühstück an der frischen Luft

☀ Regnerische Nachmittage im Freien dank der Überdachung

☀ Zusätzliche Lebensqualität mitten in der Stadt

Außenflächen sind in urbanen Lagen besonders begehrt und steigern sowohl Wohnkomfort als auch die Werthaltigkeit einer Immobilie nachhaltig.

Dachterrasse mit Schlossbergblick

Als besonderes Extra steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse zur Verfügung (mit Lift erreichbar)

Hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Grazer Schlossberg und die Dächer der Stadt. Ob Sonnenuntergang, entspannte Lesestunden oder gemütliches Zusammensitzen mit Freunden – ein Ort, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt.

Gepflegtes Wohnhaus mit Lift und modernisiertem Standard

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde.

Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

✔ Vollwärmeschutz

✔ Verbesserung der Energieeffizienz

Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Alltag besonders angenehm. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil.

Leben im begehrten Trendbezirk Lend

Lend zählt seit Jahren zu den spannendsten und beliebtesten Bezirken von Graz.

Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, kreativer Szene, Gastronomie und kurzen Wegen macht Lend zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

✅ Den beliebten Lendplatz mit seinem bekannten Bauernmarkt

✅ Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars

✅ Supermärkte und sämtliche Nahversorger

✅ Straßenbahn- und Busverbindungen

✅ Schulen und Kindergärten

✅ Die Grazer Innenstadt

Hier wohnen Sie zentral, urban und dennoch mit hoher Lebensqualität.

Auch für Anleger eine ausgezeichnete Wahl

Der Grazer Bezirk Lend erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche und attraktiver Infrastruktur macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant.

Wohnungen dieser Größe sind im innerstädtischen Bereich stark nachgefragt und bieten langfristig gute Vermietbarkeit sowie solides Wertsteigerungspotenzial.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ PROVISIONSFREI für Käufer

✅ Nur € 177.000,- Kaufpreis

✅ Rund 77 m² Nutzfläche

✅ Großer Wohnraum

✅ Flexible Raumaufteilung

✅ Loggia UND Balkon

✅ Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick

✅ Lift im Haus + eigenes Kellerabteil

✅ Umfassend saniertes Gebäude

✅ Top-Infrastruktur in gefragter Lage im Grazer Trendbezirk Lend

✅ Ideal für Eigennutzer und Anleger

Fazit

Eine Wohnung dieser Größe, mit zwei Außenflächen, Dachterrasse, Lift und bester Infrastruktur im beliebten Bezirk Lend zu einem Kaufpreis von nur € 177.000,- ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt.

PROVISIONSFREI kaufen, urban wohnen und langfristig profitieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.