PROVISIONSFREI | Großzügige Maisonette mit 118 m² | 5,5 Zimmer | 2 Loggien | Südseitig

Maisonette-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche | 5,5 Zimmer | 2 Loggien | Südseitig | Perfekt für Familien oder Anleger
 

Zwei Wohnungen – zahlreiche Möglichkeiten

In ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Wohnimmobilie provisionsfrei zum Verkauf.

Ursprünglich handelt es sich um zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen, welche mittels behördlich bewilligtem Deckendurchbruch zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammengelegt wurden. Der große Vorteil: Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit wieder möglich.

Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Anlageimmobilie.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen

Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 118,14 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz.

Das Raumkonzept überzeugt durch eine perfekte Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

Raumaufteilung

• großzügiges Wohnzimmer

• separate, voll ausgestattete Küche

• insgesamt 4 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer
  eines mit Dusche
  eines mit Badewanne

• 2 getrennte WCs

• zwei geschlossene Loggien/Wintergärten

Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, welche hochwertig mit 3-fach verglasten Aluminium-Aluminium-Fenstern ausgestattet wurden. Die Fenster lassen sich vollständig öffnen und schaffen dadurch je nach Jahreszeit entweder einen gemütlichen Wintergarten oder eine klassische Loggia mit Freiluftgefühl.

Über die obere Loggia gelangt man über eine innenliegende Treppe in das Obergeschoss – ein architektonisches Detail mit besonderem Charme.

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

• 3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster

• südseitige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume

• absolute Innenhoflage

• dadurch außergewöhnlich ruhig

• Raumhöhe ca. 2,50 m

• Laminatböden in den Wohnräumen

• Feinsteinzeug in den Nassräumen

• voll ausgestattete Küche mit Markengeräten

• Gaskochfeld

• Gasetagenheizung

• zusätzlicher Holzkamin im oberen Wohnzimmer

• Lift im Haus vorhanden

• großes, trockenes Kellerabteil

Dank der reinen Südausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Trotz der zentralen Lage hört man von der Straße praktisch nichts, da sämtliche Fenster ausschließlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.

Auch für Anleger besonders interessant

Bei einer marktüblichen Vermietung von rund 14 €/m² ergibt sich:

• jährlicher Rohertrag: ca. 19.847 €

• Bruttorendite: rund 4,00 % (bezogen auf den Kaufpreis)

Gerade aufgrund der hervorragenden Lage sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie langfristig ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.

Auf einen Blick

Adresse: 1210 Wien, Bertlgasse 3

Wohnnutzfläche:118,14 m²

Zimmer: 5,5 Zimmer

Schlafzimmer: 4

Wohnzimmer: 1

Küche: separate Küche

Sanitär: 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne), 2 separate WCs

Loggien: 2 geschlossene Loggien/Wintergärten

Stockwerke: Hochparterre & 1. Obergeschoss

Heizung: Gasetagenheizung + Holzkamin

Fenster: 3-fach verglaste Aluminium-Aluminium-Fenster

Raumhöhe: ca. 2,50 m

Lift: vorhanden

Keller: großes trockenes Kellerabteil

Baujahr: 1964

Reparaturrücklage (Stand Dezember 2025): 64.083,85 €

Verkauf: PROVISIONSFREI

Hinweis zu den Nebenkosten

Der guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Eintragungsgebühr

• Kosten der Vertragserrichtung, treuhänderischen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung

Kontakt & Besichtigung

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom

tim@herztraum.at
+43 676 445 96 65

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Bertlgasse 3 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Anleger besonders attraktiv. Ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomiebetriebe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage ideal für Familien eignet. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Floridsdorf – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge, Straßenbahn- sowie Buslinien. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das Umland schnell und bequem. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Erreichbarkeit der A22 Donauufer Autobahn sowie der Nordbrücke. Naherholung direkt vor der Haustüre: Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donauinsel, zur Neuen Donau sowie zur Alten Donau. Diese zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Wiens und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen, Schwimmen oder einfach zum Entspannen in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Floridsdorfer Wasserpark, zahlreiche Grünanlagen sowie den beliebten Floridsdorfer Markt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot.