PROVISIONSFREI!!Familienfreundliches Reihenmittelhaus I 183 m² WNFL I 5 Zimmer I NAHE U1 LEOPOLDAU I

PROVISIONSFREI!!Familienfreundliches Reihenmittelhaus I 183 m² WNFL I 5 Zimmer I NAHE U1 LEOPOLDAU I 

In einer begehrten Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus, das modernes Design, großzügige Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort vereint. Mit rund 182 m2 Wohnnutzfläche verteilt auf 4 Ebenen und 5 Zimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Ein Gesamtüberblick :

• WNFL : 182,18 m²
• Wohnfläche mit ca. 136 m²
•  5 Zimmer
• Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit Küche
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC
• Dachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Balkon
• Keller: Technikraum, 1 Kellerraum
• Garten: ca. 35,93 m²
• Terrasse: ca. 7 m²

Bau- und Ausstattung: 

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne Bauweise und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung:

• Moderne Architektur
• Hochwertige Bauweise
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Hochwertige Eingangstür mit 4-seitigen feuchtebeständigen Spezialrahmen
• Terrassengeländer/Balkongeländer mittels Edelstahl- Tragkonstruktion und Glas- Füllungen
• Klimaanlage Vorbereitung
• Fußbodenheizung in UG, EG, OG und DG
• Luftwärmepumpe 
• Kamin Vorbereitung
• Zusätzliche Vorbereitung einer eigens abgesicherten Stromversorgung für eine Elektro-Tankstelle im Parkplatzbereich
• Zusätzliche Vorbereitung einer Leerverrohrung vom Dach bis zum E-Verteiler im Keller für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe 
• Sämtliche Wohn- und Schlafräume erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in verdeckten Einbaukästen

Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden!

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitär- und Ausstattungsdetails ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann die Immobilie auch schlüsselfertig erworben werden. Die Fertigstellung ist für September 2027 geplant.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume bereits während der Bauphase individuell mitzugestalten.

Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern!

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: m.altinbas@cg-group.at
Tel.: +43 670 19 77 124
www.cg-group.at

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ( Linie 32A) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 5 Minuten zur U-Bahn-Station Leopoldau U1. Die U1 bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Die Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.